人民网开发商告业主,开发商一房两卖业主却败诉,对此你怎么看?


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3月22日购房者席某状告一房地产公司,请求该司承担因其“一房二卖”而产生房屋溢价损失39万多元,和一倍已付购房款的惩罚性赔偿款8万多元。但这一诉求,未获法院支持。

谢谢平台,作为从业人员,我来解答一下。首先要搞清楚前因后果,不然很容易因情绪混淆真相。



这起官司是这样的:首先刘某与被告房地产企业2014年10月签订了认购书(认购书约定双方应签订认购书7日内签订购房合同)并缴纳了部分房款,2015年7月刘某申请变更购买人并同时将首付款一并更名至席某名下,同时席某也与被告开发企业签订了认购书。2016年3月,被告开发商已将房屋另卖。

首先,我们来看认购书的性质!商品房认购书在各地各楼盘可能有不同叫法,定购书,订购单,订购协议等等。其约定的内容一般仅包括双方当事人基本情况、房屋的基本情况如位置、面积、价款等,以及约定正式合同的签订时限。

认购书属于预约合同,是有法律效力的,但该续约合同并未就双方买卖房屋权利义务做出明确约定(通常在正式合同达成)。而这起案件中的原告在跨度近两年的时间里竟然没有按照订购书约定签订正式合同,也就是说,原告已经先违反了该协议,甲方可以视为挞定。因此,就算开发商将房屋再卖,也不构成违约!

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

该条规定明确了在并非不可抗力导致的情况下,接受定金一方违约,双倍返还定金;支付定金一方违约无权返还定金。显然,原告违反协议在先,当然法院也不会支持原告的诉求。

开发商一房两卖,第一位买主起诉开发商却败诉,对此怎么看?

题主的相关情况没有讲清楚。前面有篇文章作了案情介绍。第一位买主与开发商签订认购书,缴纳了部分购房款。可在签订认购书后的两年内,双方没有进一步签订房屋买卖合同,导致开发商将此房买给了第二位买主。第一位买主起诉开发商遭到败诉。

如果案情介绍属实,原告的诉讼请求是什么呢?原告只能要求开发商履行【认购书】签订房屋买卖合同?如果原告诉求如此,那么本案争议焦点就应当是“为什么没有签订房屋买卖合同”?或者是“因为谁的过错导致双方没有签订房屋买卖合同”?据此,本案解决了双方没有签订房屋买卖合同的过错问题,判决结果就不会出错了。

可原告选择房屋溢价损失和双倍定金返还的诉讼请求,这样的诉讼请求显然是在回避没有签订房屋买卖合同的过错问题。据此,可以说原告败诉是诉讼请求不当造成的,或者说原告本来就是本案理亏的一方,想打个官司讨点好处,如此走下来败诉就是很正常的结果了。