青岛杭州峰会前后房价,你觉得青岛的房价能跌回到三年前吗?为什么? <#21---->


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当然是不可能的,不要说青岛这样的新一线城市,即使是泡沫率更高、空置率更高、经济基础较弱的三四线城市也不可能跌成这样。

很多人认为房价必然要大跌,而且会是进场好机会,这是很天真的想法。要知道如今有房的比没房的多,全国平均每平房产跌五千块,就意味着几十万亿蒸发掉,几十万亿什么概念?2015年股灾市场跌三万多亿,就已经多少股民倾家荡产,多少企业负债累累被迫裁员,如果楼市几十万亿蒸发,届时楼市的恐慌情绪会导致大量房贷断供和毁约,银行大面积出现坏账,房地产行业上百万从业者将面临失业,实体经济会遭遇重创,一场内耗式的经济危机就会出现。房子届时成了烫手的山芋,谁都想卖,谁也不敢买,那些认为这是机会想申请房贷进场买房的人,银行都不敢贷款给你,而那些因断贷而被拍卖的房子恐怕都无人接盘,如此恶性循环,后果不堪设想。

所以房价可以跌,但只能有秩序的跌、有限度的跌、分情况分区域的跌,而不是暴跌、普跌。有些经济基础差,人口净流出,库存比例高,收入水平低的城市去年涨幅丝毫不亚于青岛,如今不限购房子都卖不出去,结果价格也不过微跌几个月之后又再度上扬。那么青岛这样的热点强市,在人口净流入率不断攀升,主城区一房难求的情况下,有什么理由跌回三年前?不要拿北上深这些市区均价6位数的地方比较,这些城市之所以房价环比下跌是因为基数大,6万单价涨50%就3万,而青岛1.2万均价涨100%也才2.4万。所以过于夸张的城市自然要向回拉一拉,几千块跌幅在青岛来说占比很高,但是在北京,也就是涨百分之五六十之后跌百分之五六而已,而深圳更是连跌15个月也才跌了不到1800块,所以这里边能看到什么危机感吗?

有的人对调控一直有误解,认为调控是为了打压高房价,大错特错,调控是为了让房地产市场更加健康有序的发展,既要遏制大涨,也要防范大跌,限购限售时对房价上行有了限制,而一旦楼市出现明显下跌,只需解禁限购,立刻一大堆人拿着钱排队买房,届时又是狼多肉少的局面,哪个开发商和房东会傻到主动降价抛售?

房价会跌,跌的是青岛市区外周边地区的房价,但是只是小幅度调整,其中胶州即墨已经跌了。

但是长期来看,青岛的大格局还会继续微涨。

供求关系决定价格,尤其是西海岸,跌的可能性很低了。

国家把发展重点放在西海岸,市内的2.3号线都是开通了部分站点,而西海岸的13号线,70多公里呢,一次就开通全程。这不是显而易见吗?

所以,房价只可能微调,不可能大跌。青岛早晚也会走上深圳,北京,上海的老路,现在青岛的房子还是相对便宜的。

我认为,中国以后的房地产也会和香港一样,这个趋势大概是政府保障房是占60%,商品房40%,买不起房子的就去住保障房。但是在保障房小区,人口素质确实不高,这个是我的看法。