西安开发商告业主,如何看待西安“举报自己”的开发商胜诉?


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8月4日,据据中国之声《新闻纵横》报道,判决书这样写着:本院认为涉案合同应为商品房买卖合同,因原告闻天公司在本案起诉前仍为取得商品房预售许可证,故原告西安闻天科技实业集团有限公司(开发商)与被告李**(业主)于2016年4月25日签订的《紫杉庄园内部认购合同》无效。 开发商举报自己无证销售,要求作废以前的合同,收回房子重新销售,是为了提高房价。

首先为这批业主允悲!

这件事要从2016年说起,2016年的时候西安楼市哀鸿遍野,房价不涨反跌,开发商资金吃紧,为了回笼资金,因此想出了在未取得预售证的情况下,低价预售给消费者,于是这批购房者很多全款付款。但没想到开发商有了资金,房子盖起来了,西安的楼市却火了起来,当时几千块钱的楼盘如今涨到了15000多元每平米。

在巨大的利益面前,开发商开始要求毁约了,别再说什么契约精神了,这些商人根本就没有。

2003年的时候最高法院解释过这样一段规定:如果开发商在没有拿到预售证的情况下就销售,并签订了商品房销售合同,这样的合同是无效的(确保购房者能拿回购房款);但是在起诉前取得预售证的,可以认定有效(即拿到了预售证,购房者还是可以拿到房子)。

这家起诉自己的开发商,恰恰属于到现在都未取得预售许可证的企业,于是法律生效,购房者无可奈何。只能眼睁睁的看着开发商退回本金,收回房子,重新高价销售。而自己也只能无奈的选择现在西安房价高高在上时重新买房。

当然了,我们在服从法律的同时,也要明白,这样的开发商并不是一个,而是有很多,至少在我生活的西安有很多开发商都这么干了。这种行为严重侵权了购房者合法权益。

哪里有房价低迷时让消费者帮忙,房价上涨了就反悔的道理,如果这样的话,业主们是不是可以在开发商房价降价后,要求开发商赔偿呢?我们买房子,还是多观察多对比,未取得预售证的企业,千万不要贪图便宜购买,否则后患无穷。

另外,建议严厉惩处这类未取得预售证的房企销售房屋行为,否则难以平民愤。

(文/阿冰)

西安的房价从均价六七千还不好卖出去,到现在一路狂飙到一万多两万的价位还一房难求,水涨船高的房价让人眼红。开发商们以前使了吃奶劲儿卖房子,现在回头一看,后悔的肠子都黑了。

今年以来,已经发生过很多开发商“违约”,要求撕毁购房合同的事件,要么要求购房者补上差价,要么要求合同作废退款。可以说为了追求利益的最大化,积极开动脑筋,无所不用其极。

这次这个开发商西安闻天科技实业集团有限公司更是在这条路上达到了一个全新的境界,为了毁约,不惜“自残”,举报自己无证销售,还把购房者告上了法庭,简直叫人大跌眼镜。买房者明知没有预售证还选择了购买,当然也存在一定的过错,但谁应该承担更多的责任呢?当然是开发商。对于现在的开发商来说违约的成本几乎可以忽略不计,区区几十万罚款,他卖半套房就可以赚回来,可是这个损失放在购房者的身上则几乎是无力承担的。

开发商胜诉看似合法,但实际上却在助长这种毫无契约精神的“耍流氓”行为。

在这里也要告诫购房者,买房时擦亮眼睛,不要听信奸商一面之词,一旦发生纠纷自己也难逃责任。